
最近不少人刷到“银行直接卖房”的消息:杭州一套市价200万的刚需房,银行150万就出手;成都某学区房比周边便宜30万,卖家落款是建设银行——这就是火起来的“银行直供房”。说白了日斗配资,就是房贷还不上的房主把房抵给银行,银行清完产权后直接挂牌卖,价格普遍比市场价低15%-25%。这波“低价房潮”到底是福利还是陷阱?咱们从头说清楚。
一、对买房人和市场的真实影响,别只看价格对普通买房人的好处:多了个“捡漏”渠道:
l 三四线城市:价格压力更明显 银行直供房大多集中在库存多的三四线,比如兰州、吉林,某农商行一次挂出上千套。这些低价房会拉低周边二手房报价,着急卖房的房东可能被迫降价,对刚需是好消息,但手里有非核心区房子的人,套现会更难。
l 一线城市:影响有限 北京、上海的银行直供房很少,而且基本是远郊房源,核心地段的房子本来就稀缺,低价房冲不动价格,想买市区房的别抱太大期待。
展开剩余67%l 中介行业:多了个“对手” 银行直售流程简单,不用付中介费,传统中介可能会推出“帮查产权”“代办手续”的附加服务日斗配资,以后买房可选“银行直购+律师辅助”的新模式。
二、别把银行直供房当“法拍房”,差别大了很多人分不清这俩,其实二者核心都是司法处置房源,只是银行直供房由银行完成产权清障后再卖,法拍房由法院直接组织竞拍,两者各有特点,尤其法拍房在城市覆盖上优势突出,直接看对比更清楚:
三、真要下手,这5个坑必须避开银行直供房虽稳,但不是闭眼买:
l 先查“两证”再问物业 让银行出示《不动产权证书》和法院的抵债文件,确认产权干净;再去小区物业查水电费、物业费欠缴情况,这些钱可能要你补。
l 必须实地看房 有些房子是房主失联后收回的,可能漏水、墙体开裂,甚至被邻居占用。别信照片,带上懂装修的朋友去查隐蔽问题。
l 学区房重点查户口 买学区房的,一定要去派出所查原房主户口是否迁出,合同里必须写“户口15天内迁走,逾期赔10万”这类条款。
l 三四线只买核心区 别碰偏远地段,比如沈抚新区的银行直供房,挂了半年没卖掉,以后想转手更难。优先选靠近地铁、学校的房源。
l 贷款提前预审 银行虽能办贷款,但审批严,首付至少三成,还要查你的征信和流水。先去银行预审资质,确认能贷款再交定金,不然定金可能不退。
最后说句实在的:银行直供房对刚需是好机会,但不是“捡漏”,是“淘房”。重点看产权、地段和房屋状况,只要这三点没问题,低于市场价20%的房子,确实值得入手。想找房源的,直接上京东资产、阿里资产的“银行房产”板块日斗配资,比中介靠谱多了。
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