最近不少人刷到“银行直接卖房”的消息：杭州一套市价200万的刚需房，银行150万就出手；成都某学区房比周边便宜30万，卖家落款是建设银行——这就是火起来的“银行直供房”。说白了日斗配资，就是房贷还不上的房主把房抵给银行，银行清完产权后直接挂牌卖，价格普遍比市场价低15%-25%。这波“低价房潮”到底是福利还是陷阱？咱们从头说清楚。
一、对买房人和市场的真实影响，别只看价格对普通买房人的好处：多了个“捡漏”渠道：
l 三四线城市：价格压力更明显 银行直供房大多集中在库存多的三四线，比如兰州、吉林，某农商行一次挂出上千套。这些低价房会拉低周边二手房报价，着急卖房的房东可能被迫降价，对刚需是好消息，但手里有非核心区房子的人，套现会更难。
l 一线城市：影响有限 北京、上海的银行直供房很少，而且基本是远郊房源，核心地段的房子本来就稀缺，低价房冲不动价格，想买市区房的别抱太大期待。
展开剩余67%l 中介行业：多了个“对手” 银行直售流程简单，不用付中介费，传统中介可能会推出“帮查产权”“代办手续”的附加服务日斗配资，以后买房可选“银行直购+律师辅助”的新模式。
二、别把银行直供房当“法拍房”，差别大了很多人分不清这俩，其实二者核心都是司法处置房源，只是银行直供房由银行完成产权清障后再卖，法拍房由法院直接组织竞拍，两者各有特点，尤其法拍房在城市覆盖上优势突出，直接看对比更清楚：
三、真要下手，这5个坑必须避开银行直供房虽稳，但不是闭眼买：
l 先查“两证”再问物业 让银行出示《不动产权证书》和法院的抵债文件，确认产权干净；再去小区物业查水电费、物业费欠缴情况，这些钱可能要你补。
l 必须实地看房 有些房子是房主失联后收回的，可能漏水、墙体开裂，甚至被邻居占用。别信照片，带上懂装修的朋友去查隐蔽问题。
l 学区房重点查户口 买学区房的，一定要去派出所查原房主户口是否迁出，合同里必须写“户口15天内迁走，逾期赔10万”这类条款。
l 三四线只买核心区 别碰偏远地段，比如沈抚新区的银行直供房，挂了半年没卖掉，以后想转手更难。优先选靠近地铁、学校的房源。
l 贷款提前预审 银行虽能办贷款，但审批严，首付至少三成，还要查你的征信和流水。先去银行预审资质，确认能贷款再交定金，不然定金可能不退。
最后说句实在的：银行直供房对刚需是好机会，但不是“捡漏”，是“淘房”。重点看产权、地段和房屋状况，只要这三点没问题，低于市场价20%的房子，确实值得入手。想找房源的，直接上京东资产、阿里资产的“银行房产”板块日斗配资，比中介靠谱多了。
发布于：上海市一鼎盈提示：文章来自网络，不代表本站观点。
